+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры в новостройке документы

При покупке квартиры в новостройке документы

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах)

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры.

Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое. Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов — пакет документов вам понадобится небольшой.

Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:. Этого списка документов будет вполне достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры. Напомним — это только в том случае, если вы покупаете недвижимость за свои деньги. На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома.

У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе — при оформлении права собственности. Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее.

Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке — около у. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов. Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от до грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры. Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:. После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку.

Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на года. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму.

Такие рассрочки бывают до 10 лет. При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк. Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций. Если вы находитесь в Одессе, то обращайтесь в GetHom, мы поможем подобрать самые выгодные условия от застройщиков по рассрочке и поэтапной оплате.

Для наших клиентов действуют особые условия и вы сможете сэкономить. Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры — всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Решать, как всегда, вам.

И если вы решили купить квартиру в ипотеку — предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:. Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий.

В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию.

После того, как ваши документы пройдут проверку — вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет. Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки — вам предложат подписать договор ипотечного кредитования.

Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:. Если все пункты договора верные и понятные для вас — можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру.

Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать. Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи — не забывайте о документации продавца.

Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке. Проверка документов продавца — это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру.

Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:. Статья по теме: Проверка документов квартир, застройщиков в Украине от грн. Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:. Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, то есть у застройщика она уже была выкуплена — список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке.

Рассмотрим их ниже. Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:. Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо — обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры.

Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом. Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям — тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.

На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры.

Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Вариантов обмана покупателей существует очень много. Но есть и одно простое решение для желающих купить квартиру — обращайтесь в GetHom. Мы — опытные юристы по недвижимости и сможем проверить любую квартиру. За небольшую плату мы проанализируем риски и на первичном, и на вторичном рынке. После детальной проверки документов вы точно будете знать, какую квартиру можно смело покупать, а с каким продавцом лучше и вовсе не связываться. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа.

Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это — своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.

Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей.

Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию. Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:. По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца — он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя — аванс остается у продавца.

Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем. Когда все документы будут готовы — вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные.

Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам. Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки — просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора — тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист — вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:.

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры.

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом. Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на первичном рынке жилья? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье. И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия ДДУ , существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке об этом ниже. Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента
Покупка квартиры, независимо от того, это объект первичной или вторичной недвижимости, является очень ответственным моментом в жизни любого человека.

Добрый вечер,Николай. Покупать новостройку рискованно. Учитывайте смену руководства города. На данном этапе это не маловажный факт. Так же не мало важно учесть на какой стадии находится строительство. Почитайте закон, пригласите специалистов в лице риэлторов и юристов. Собранные документы сдайте на проверку. Так же поищите в инете отзывы дольщиков на форумах и в блогах Люди имеющие долевую собственность очень внимательно отслеживают динамику строительства и делятся прогнозами, знаниями и наблюдениями в блогах, чатах и форумах.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Этот материал доступен в украинской версии. Особенно волнителен в покупке квартиры момент выбора новостройки для инвестирования, поскольку квартиры как таковой еще может и не быть и вы покупаете еще недостроенную недвижимость. Именно для того, чтобы вы смогли выбрать надежного застройщика и купить квартиру в новостройке без проблем, DOM. RIA и подготовил этот материал.

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает.

.

Подробнее о том, где лучше купить квартиру – в новостройке или на вторичном Документы при покупке квартиры в новостройке.

Порядок действий при покупке квартиры в новостройке

.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2020

.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

.

документы при покупке новостройки

.

Приобретение квартиры в новостройке

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    Было бы не плохо если бы рассказали как должно проходить подышать в трубочку на месте, какие условия должны быть соблюдены. Подробно на какие детали и на какие мелочи обращать внимание. Как говорится дьявол прячется в деталях и кроется в мелочах.

  2. omrestheten

    Спасибо большое , подписана и смотрю с удовольствием, самый понятный юрист! Процветания каналу в Новом гоуду! Мои искренние поздравления!

  3. reyderradaf

    Без залога можно заехать в Украину

© 2018-2019 ylovka.ru