+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аренда доли в квартире без согласия других собственников

Аренда доли в квартире без согласия других собственников

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации? Вторым собственником является физическое лицо. Возможна ли и если да, то в каком порядке передача юридическим лицом в аренду части земельного участка или части здания , находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре? В соответствии с п. Согласно ст. По смыслу ГК РФ аренда является одним из способов распоряжения вещью, поэтому договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия всех ее участников, является ничтожной сделкой в силу ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом? Юрист Сабельников А. Добрый день! Нет не имеете вы право, так как доли не выделены! Юрист Сакунова Ю.

Только с согласия всех собственников можно сдать в аренду долю в праве, согласно ст. Адвокат Сивцева Н. Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Может ли владелец незначительной доли в квартире продать её или сдать в аренду? Юрист Плясунов К. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. В силу ст. Сдать в аренду в силу ст.

Могу ли я сдать в аренду доли в квартире без согласия остальных дольщиков? Увы, сделать без согласия нельзя. У меня одна третья доли квартиры могу ли я их продать или сдать в аренду? Юрист Афанасенко Н. Здравствуйте Ирина, продать можете с условиями, указанными в ст. Каким образом сдать долю в аренду не имея согласия остальных дольщиков в квартире? Юрист Шарафетдинов Т. Получить на то согласие остальных сособственников. Могу ли я сдать комнату в аренду, имея только долю в квартире.

Юрист Титова Т. С согласия "содольщтков" сможете - смотрите ст. Можно ли сдать в аренду свою долю в квартире без согласия другого дольщика? Адвокат Шевченко О. Юрист Арестов К. Нет, нельзя. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Юрист Некрасов В. Нет, долю нельзя. Выделяйте долю в натуре в виде какой-либо комнаты если это возможно, конечно и сдавайте.

Возможно ли сдать в аренду комнату приватизированную в квартире с общей долевой собственностью, где было документальное соглашение о разделе долей. Юрист Каравайцева Е. Можно только с согласия всех собственников долей. Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по дороговору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги. Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты?

Требуется ли заверять это подтверждение нотариально? Юрист Кугейко А. Здравствуйте, Либо оба собственника подписывают договор найма, либо просто письменное согласие на сдачу в аренду. Заверять нотариально не обязательно. Желаю Вам удачи и всех благ! Юрист Фатыхов А. В простой письменной форме составляйте согласие отдельным документом. Адвокат Степанов В. Лучше чтобы оба собственника были стороной по договору и оба выразили свое согласие подписав документ.

С Уважением, адвокат в г. Москва — Степанов Вадим Игоревич. В трехкомнатной квартире три собственника - мать, несовершеннолетняя и совершеннолетняя дочь. Может ли зять проживать в квартире без согласия других собственников?

Может ли дочь продать, подарить или сдать в аренду свою долю третьим лицам? Адвокат Панфилов А. Нет, без согласия всех собственников такого права у зятя нет. Сдать в аренду нет. Подарить может кому угодно.. Сергей Юный Бармалейкин, ответов, отзывов, на сайте с Подарить свою долю кому угодно может.

Вселять, сдавать в найм без разрешения собственников не сможет. Определите порядок оплаты за ЖКУ, каждый платить будет за свою долю и порядок пользования квартирой и местами общего пользования.

Мой несовершеннолетний ребенок и ее отец в браке с отцом не состоим, но живем вместе являются собственниками доли в 8-к коммунальной квартире. Комната наша 18 м. Прописан в данной комнате только отец ребенка. По факту мы проживаем в другом месте. Мы хотим сдать эту комнату, но один из собственников ставит нам условия, что не больше одного человека, и если кто-то из собственников будет несогласен, то мы не сможем ее сдать. Хотя, этот собственник сам сдает в этой квартире 1 комнату 2 людям.

Моего мужа, как собственника, в известность не ставили. Из 8 комнат только в 3-х комнатах проживают собственники, а остальные снимают. Плюс, у меня был скандал с другим неадекватным собственником, который кричит что я здесь никто и т. Получается так, что отец ребенка и мой ребенок в моем лице должны были давать согласие на то, чтобы другие собственники сдавали в аренду комнаты?

Отец ребенка сейчас на заработках в другом городе. На сдачу комнаты он согласен. Какие права я имею в данном случае как представитель несовершеннолетнего собственника? Юрист Новикова О. Уважаемая Надежда, согласно ст. Распоряжение подразумевает под собой возможность сдачи в аренду в том числе. Никакого согласия от других собственников вы получать не должны.

И да, как законный представитель своего ребенка, имеете право действовать от ее имени, если ребенку менее 14 лет. Однако тут возникает проблема, что комната находится в собственности не только дочери, но и ее отца - а для того, чтобы действовать от его имени и официально составить и подписать договор аренды Вам необходима от него доверенность оформляется у нотариуса.

Так что если отец выдаст Вам доверенность, то Вы имеете право сдать комнату, независимо от мнения и желания других проживающих в квартире. Но, само собой, что Ваши арендаторы должны соблюдать правила проживания с соседями, которые у вас там установлены - нести дежурства если таковые есть по уборке мест общего пользования, не шуметь во внеурочные часы, не распивать спиртные напитки и т.

В противном случае соседи действительно могут требовать их выселения. Всего наилучшего. Квартиры, но доля не выделена, могли я сдать в аренду одну из комнат, и как это сделать правильно что бы второй собственник не имел притензий? Второй собственник несовершеннолетний ребенок под опекой там не проживает.

Юрист Алексеева Ю. Легально нет. Нужно согласие второго собственника или его представителя.

Можно ли сдавать долю в квартире в Москве в году без согласия другого долевика. Да, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика, но для этого необходимо получить разрешение в решении гражданского суда.

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком. Но что делать, если второй собственник квартиры не дает согласия на сдачу ее в наем. В таком случае, сдача квартиры в найм будет незаконной. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ч.

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом? Юрист Сабельников А. Добрый день! Нет не имеете вы право, так как доли не выделены! Юрист Сакунова Ю. Только с согласия всех собственников можно сдать в аренду долю в праве, согласно ст. Адвокат Сивцева Н.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

.

.

Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом​.

Сдать в аренду долю в квартире

.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2018 году?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    Р.S. Очень интересна ваша точка зрения как специалиста праву! Спасибо.

  2. pazlarknelfits1969

    А то у кінці насіров жартує?

  3. ardobece

    Если они полностью отменят все пошлины и налоги с расстаможки то нехуй делать. Пускай принимают

  4. Клавдия

    А янык без обещания в 10 раз меньше УЖЕ делал, так за кого голосовать?

© 2018-2019 ylovka.ru