+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продление Разрешения На Строительство Без Аренды Земли Решение Суда

Одна из целей недавних изменений законодательства о порядке предоставления земельных участков — сокращение сроков строительства и уменьшение количества объектов незавершенного строительства. В этой статье речь пойдет о подходах, выработанных судебной практикой по применению механизмов, направленных на стимулирование застройщиков к завершению строительства в пределах срока договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предназначенного для строительства, по общему правилу может быть заключен на срок от 3 до 10 лет [2]. В отношении же земельных участков, предоставляемых на аукционе, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений, договор аренды может быть заключен на период, вдвое превышающий срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений [3].

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВС решал, можно ли продлить договор аренды без проведения торгов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа. Дзержинск на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от Дзержинск, проспект Циолковского, 80Б.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Администрация обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от В судебном заседании администрация поддержала доводы кассационной жалобы.

Считает, что суды апелляционной и кассационной инстанций в нарушение статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс неверно истолковали условия договора аренды земельного участка и необоснованно применили пункт 1 статьи , пункт 3 статьи , статьи , Гражданского кодекса и статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс , неправомерно не применив статьи и Гражданского кодекса.

Полагает, что при этом суды фактически установили запрет на возможность прекращения договора в порядке статей и Гражданского кодекса, что позволяет арендатору приступить к освоению земельного участка в любые удобные для него сроки без учета срока действия договора аренды, согласованного сторонами в момент его заключения.

Общество в судебном заседании с доводами кассационной жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, поддержав правовые выводы судов апелляционной и кассационной инстанций.

Указывает, что договор аренды продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения обязательства - строительства учебного центра и ввода объекта в эксплуатацию, либо до расторжения договора в установленном законом порядке.

Третье лицо поддержало кассационную жалобу, просит отменить обжалуемые судебные акты и оставить в силе решение суда первой инстанции. Указал на нарушение права граждан на благоприятную окружающую среду. Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов часть 1 статьи Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации полагает, что обжалуемые постановления судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене, решение суда первой инстанции - оставлению без изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, К заявлению обществом приложены документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса. Постановлением от Считая, что данное постановление органа местного самоуправления не соответствует положениям Градостроительного кодекса и нарушает права и законные интересы в сфере осуществления предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался статьями , , АПК РФ, статьями , Гражданского кодекса, статьей 51, подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от Суд установил, что обществом к заявлению о выдаче разрешения на строительство был приложен договор аренды земельного участка от В соответствии с пунктами 4.

В соответствии с правилами части 2 статьи Гражданского кодекса арендодатель отказался от договора, предупредив об этом общество письмом от Учитывая, что заявитель знал об отказе арендодателя от договора до подачи Из пункта 3 статьи , статьи Гражданского кодекса следует, что срок действия договора аренды не является его существенным условием.

Гражданское законодательство не относит истечение срока действия договора к основаниям прекращения обязательства. Поскольку стороны в договоре прямо не предусмотрели, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по договору, то спорный договор продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения обществом обязательств - строительства учебного центра и представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу пункта 1 статьи , пункта 3 статьи Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах, по мнению суда апелляционной инстанции, обществом были представлены все необходимые документы, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок, предусмотренный частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, вследствие чего у администрации отсутствовали основания для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Кроме того, суд, сославшись на наличие у общества обязательства по реализации инвестиционного проекта, одобренного Инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области, сделала вывод о нарушении оспариваемым актом статьи 20 Федерального закона от В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Общество В части 7 статьи 51 данного Кодекса предусмотрен перечень документов, которые застройщик должен приложить к заявлению, в том числе -правоустанавливающие документы на земельный участок. Иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 данной статьи, требовать не допускается часть 10 статьи 51 Градостроительного кодекса. Уполномоченный публичный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Кодекса часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса. Судами установлено, из материалов дела следует и объяснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что оспариваемый отказ мотивирован отсутствием на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство правоустанавливающего документа на земельный участок в связи с прекращением действия договора аренды от Арендатор в пункте 4.

По истечении срока действия договора общество продолжало пользоваться переданным ему земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому суд первой инстанции правомерно в силу положений абзаца первого пункта 2 статьи , пункта 2 статьи Гражданского кодекса счел договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как следует из материалов дела и установлено судами, комитет направил обществу уведомление об отказе от договора в связи с отсутствием документов о реализации инвестиционного проекта, которое получено арендатором При расторжении договора обязательства сторон прекращаются пункт 2 статьи Гражданского кодекса.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, установленные в пункте 2 статьи Гражданского кодекса, истекли, суд первой инстанции правомерно признал, что договор аренды прекратил свое действие и считается расторгнутым с При таких обстоятельствах, установив, что арендатор Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что в данном случае стороны в договоре прямо не предусмотрели, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по договору, поэтому спорный договор продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения обществом обязательств - строительства учебного центра и представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу пункта 1 статьи , пункта 3 статьи Гражданского кодекса, основаны на неправильном толковании и применении норм права с учетом обстоятельств данного спора и условий договора аренды.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором пункт 1 статьи Гражданского кодекса. В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. По требованию одной из сторон договора закон предусматривает два режима прекращения обязательства.

Это право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, которое может быть предусмотрено как законом, так и договором статья , пункт 1 статьи Гражданского кодекса. Кроме того, закон предусматривает право одной из сторон договора потребовать его расторжения в судебном порядке пункт 2 статьи Гражданского кодекса.

В данном случае арендодатель по договору воспользовался правом на односторонний отказ от договора, возможность которого предусмотрена законом - пунктом 3 статьи и пунктом 2 статьи Гражданского кодекса. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств статья Гражданский кодекс.

Кроме того, в силу статьи Гражданского кодекса срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поскольку поименованная сторонами цель арендных отношений - строительство объекта не является событием, которое должно неизбежно наступить, суд апелляционной инстанции необоснованно признал договор действующим до окончания строительства.

В случае включения сторонами в договор такого условия он считается заключенным на неопределенный срок. Реализация инвестиционного проекта была согласована распоряжением Правительства Нижегородской области от Между тем, указанное распоряжение отменено распоряжением Правительства Нижегородской области от В соответствии с положениями части 1 статьи АПК РФ организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что такие акты не соответствуют закону или иным нормативным правовым актам и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления указанных видов деятельности.

Согласно части 3 статьи АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт органов, осуществляющих публичные полномочия, соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебная коллегия считает правомерными выводы суда первой инстанции о соответствии оспариваемого акта статье 51 Градостроительного кодекса и об отсутствии нарушений этим актом законных прав общества. Судами апелляционной и кассационной инстанций неправильно применены пункт 1 статьи , пункт 3 статьи , статьи , Гражданского кодекса и статья 51 Градостроительного кодекса, и неправомерно не применены статьи и Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные акты подлежат отмене на основании пункта 4 части 1 статьи Решение Арбитражного суда Нижегородской области от Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Отказ был мотивирован тем, что общество при обращении за разрешением не приложило к заявлению правоустанавливающий документ на землю а лишь предъявило договор аренды, срок действия которого истек. В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом контрагента за месяц, а при аренде недвижимости за три месяца. Так, в договоре указывалась дата его окончания.

За день до ее наступления арендодатель направил обществу уведомление о прекращении данного соглашения. Уведомление было получено обществом на момент обращения за разрешением но уже после того, как наступила дата окончания договора, указанная в нем. Следовательно, договор аренды прекратил свое действие и считался расторгнутым.

Обязательства сторон с этого момента были прекращены. Закон предусматривает два режима прекращения обязательства по требованию одной из сторон договора. Это право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, которое может быть предусмотрено как законом, так и договором. Кроме того, закон предусматривает право одной из сторон договора потребовать его расторжения в судебном порядке.

В данном случае арендодатель воспользовался правом на односторонний отказ от договора, возможность которого предусмотрена законом. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Между тем, суды апелляционной и кассационной инстанций не учли следующее. Условиями пункта 2. Срок договора был определен на основании заявления общества от Срок действия договора в установленном законом порядке продлен не был.

В таком случае договор считается расторгнутым и обязательства по договору прекращаются. Руководствуясь статьями , , , Председательствующий судья Г. Попова Судья Е.

Борисова Судья А. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Департамент имущественных отношений Тюменской области и ветеранское некоммерческое партнерство "Фортпост" в году заключили договор аренды земельного участка для строительства многопрофильного спортивно-оздоровительного комплекса. Стороны установили срок действия договора в три года, но потом продлили его до 26 июня года.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Дзержинск на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от Дзержинск, проспект Циолковского, 80Б.

Правовой журнал «Legal Insight»

Серпухов на постановление Арбитражного суда Московского округа от Б, 1, 2, на сооружение в виде канализационных сетей лит. Г1 протяженностью 27 кв. Г2 протяженностью 8 кв.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 19.05.2017 № 305-ЭС17-2608

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить участок для строительства? - Главные правила проверки документов при покупке

.

.

An error occurred.

.

.

.

ВС решал, можно ли продлить договор аренды без проведения торгов - новости ylovka.ru договор аренды земельного участка для строительства выдала организации разрешение на строительство сроком на два года. ВС, который отменил решения судов нижестоящих инстанций.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nahostpremer

    Громкая музыка очень мешает !

  2. tiuturita

    Все це треба було пояснювати тоді, коли наші недолугі люди скуповували цей євро хлам і кричали, що це доступні авто, а з законами я вважаю, що все ок

  3. hostcoce

    Что за сотрудники такие бестолковые. Грамотный сотрудник ни к коем случае не пойдёт на подобное нарушение, по тому, что незаконно добытое доказательство к делу не пришьешь. Интересно, где происходят подобные вещи?

  4. Бронислава

    Какова вероятность не допустить . Мать поддерживаю,чеки не собирал.

© 2018-2019 ylovka.ru