+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто Несет Ответственность За Долги По Коммунальным Платежам В Квартире Обремененной Жильцом

Кто Несет Ответственность За Долги По Коммунальным Платежам В Квартире Обремененной Жильцом

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Задолженности перед коммунальщиками — отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не принимай на свой счет

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости. Статья Жилищного кодекса регламентирует порядок расчета владельцев квартир за коммуналку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Не всегда собственник квартиры при заключении сделки купли-продажи скажет о том, что висит немаленький долг по коммунальным платежам. Не каждый продавец жилья при совершении сделки извещает покупателя о наличии долга за услуги ЖКХ.

Такие сведения скрываются в надежде на переход обязательств по оплате к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, стоит получить их заранее и решить вопрос при оформлении документов. Зачастую, только после оформления сделки купли-продажи новый собственник жилья узнает в РКЦ или УК о наличии задолженности по коммунальным платежам, оставшейся от старого хозяина.

В таком случае важно знать, что переход прав собственности производится без обременения. Законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами, если они не установлены судебным органом. У поставщиков коммунальных услуг обращение в суд — крайняя мера. До ее применения нередко управляющие компании пытаются взыскать долги с новых владельцев, нарушая правовые нормы.

На вопрос, переводятся ли долги по ЖКХ на покупателя жилья, закон дает отрицательный ответ. Обязанность оплаты счетов по коммунальным услугам появляется у гражданина с момента получения им права собственности на жилплощадь п. Закон требует своевременного и в полном объеме внесения платежей. Приобретая квартиру с задолженностью, опираться следует на статьи и ГК РФ.

Совершение сделки купли-продажи не является основанием изменений отношений с третьими лицами. Однако, в силу нормы статьи ЖК РФ, долги по взносам на капитальный ремонт могут законно перейти на нового хозяина. Избежать их оплаты не удастся, если иное не предусмотрено договором. Если у продавца квартиры есть задолженность по ЖКХ, в договоре и передаточном акте следует оговорить нюансы ее погашения старым или новым владельцем.

Так можно обезопасить себя от хлопот и разбирательств. Последовательность действий при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам в году следующая:. Если задолженность будет оплачиваться покупателем взамен на снижение цены, необходимо прописать это в договоре отдельным пунктом.

При погашении долга продавцом составляется акт приема-передачи квартиры с отражением долговой суммы и показаниями учетных приборов для снятия в ЖЭУ статуса должника. Перед оформлением сделки купли-продажи покупателю следует проверить наличие у продавца документального подтверждения:. Об отсутствии или наличии долгов узнать можно по специальной справке. Ее должен предоставить продавец. В противном случае следует самостоятельно сделать запрос в УК, ТСЖ или жилищном кооперативе по месту нахождения квартиры.

О погашении имеющегося долга продавцом или соразмерном снижении цены жилья при закрытии задолженности покупателем стоит заранее прописать в основном или предварительном договоре.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам здесь. Статьей ГК РФ закреплено положение о том, что к новому собственнику жилья не переходят обязательства по погашению долга старого владельца. Такая обязанность появляется у хозяина квартиры с момента регистрации права собственности. Следовательно, требование по закрытию задолженности прежнего владельца — неправомерны. Единственным исключением являются взносы на капитальный ремонт. Согласно п. Сделка с таким условием может быть заключена только по желанию приобретателя жилплощади п.

Не зная этих законодательных норм, покупатели зачастую берут на себя бремя по погашению чужих долгов. У управляющей компании нет никаких прав требовать с нового хозяина оплаты долгов за коммунальные услуги предыдущего владельца, если обратное условие не указано в договоре.

В таком случае приходится платить по счетам на основании ст. Если документы на оплату чужих долгов приходят новому собственнику, действовать нужно так:. Любые меры по взысканию долгов после такого обращения признается судом как вымогательство. Ответственность за него предусмотрена статьей УК РФ. Покупателю квартиры необходимо ответственно подойти к проверке состояния счетов по коммунальным услугам. Если продавец не предоставляет справку, ее следует запросить самостоятельно любым из удобных способов:.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ будет безопасной, если до оформления сделки купли-продажи, предпринять такие меры:. Если в дальнейшем возникнут разбирательства относительно долга по квартплате, именно эти сведения в документах станут решающим доказательством правоты нового собственника жилья. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не является обременительным последствием для нового собственника, так как указанные обязательства не следуют за недвижимостью. Долг может послужить хорошим основанием для уменьшения покупной цены.

Приобретение квартиры подразумевает предварительное ознакомление с правоустанавливающими бумагами собственника на нее. Покупатель, в числе общих документов, может запросить и соответствующие выписки лицевых счетов управляющей или ресурсоснабжающей организации.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! Перед собственником, который только оформил правоустанавливающий документ на квартиру возникает обязанность по взносу следующих обязательных платежей:. Законом предусмотрено правило, по которому представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключить подачу холодной воды и отопление в квартире. Этот факт часто побуждает недобросовестных собственников злоупотреблять правом и накапливать долг.

Чтобы избежать некоторых правовых проволочек, при оформлении договора сторонам лучше заранее прописать тот факт, что имеющийся долг по квартире будет погашен первоначальным собственником или повлияет на соразмерное уменьшение выкупной цены недвижимости.

Другим способом решения проблемы может послужить предварительный договор, в котором достаточно предусмотреть условие о том, что основной договор купли-продажи будет подписан после погашения обязательства. Эта конструкция позволит сохранить всю договоренность по условиям, цене, избежать отступления от первоначального решения и обеспечить погашение долга.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Главным нюансом долга является то, что при регистрации договора купли-продажи для последующего получения свидетельства о праве собственности, регистрирующий орган может запросить соответствующий документ, подтверждающий полное погашение коммунального бремени, а при отсутствии такового — отказать в процедуре.

За неисполнение обязанности по внесению обязательных платежей, к собственникам или ответственным за жилплощадь лицам применяются меры воздействия.

К ним относятся:. Долг по коммунальным платежам за квартиру может сказаться при прохождении процедуры перехода прав собственности, когда регистрирующий орган потребует предоставления справки о его погашении. Соглашение с первоначальным собственником о исполнении обязательства или переводе долга взамен на скидку в цене при покупке квартиры позволит избежать отказа в оформлении правоустанавливающих документов. Покупателю следует щепетильно отнестись к процессу и перепроверить продавца, путем направления запросов, справок, посещением управляющей компании или соответствующих интернет ресурсов, которые обладают сведениями по каждому лицевому счету.

Законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир с долгами по коммунальным услугам. Но такая сделка будет иметь некоторые особенности. Нередко владельцы квартиры длительное время не платят по коммунальным счетам, в результате чего накапливается немаленький долг. Но наличие задолженности никак не влияет на право собственника свободно распоряжаться недвижимостью и продавать ее. Покупатель также вправе купить квартиру с задолженностью по коммунальным услугам, но нужно осознавать все возможные риски от такого приобретения.

Обычно покупатели не заинтересованы в покупке квартиры с долгами по ЖКХ и избегают таких высокорисковых сделок. Тех, же кто сознательно готов взять на себя дополнительные риски, обычно привлекает низкая стоимость недвижимости. Недвижимость с коммунальными долгами продается с определенным дисконтом.

Продавцы обычно не только делают скидку в размере задолженности, но и даже с некоторым запасом, который компенсирует неудобства. Специфика сделки купли-продажи квартиры с долгами заключается в том, что продавец обязан оповестить покупателя о наличии задолженности.

Иначе тот вправе в дальнейшем потребовать аннулирования сделки либо потребовать уменьшения цены купли-продажи из-за того, что покупателю не были известны существенные условия подписания договора. Покупателю следует понимать, что коммунальные долги привязаны не к самой квартире, а к ее собственнику. Поэтому после смены хозяина покупатель вовсе не обязан платить по счетам старого владельца. Задолженность, которая образовалась до покупки квартиры остается за прежним собственником и не переходит к покупателю.

Но так дело обстоит в теории, на практике же ситуация отличается. Коммунальщики обычно не заинтересованы в поиске старого владельца и принятии мер по принудительному взысканию задолженности это достаточно длительная и затратная процедура , поэтому они всячески стремятся перевести долг на покупатели и компенсировать собственные убытки за его счет. Несмотря на то, что правовые основания отсутствуют, они обычно угрожают отключением квартиры от газа, света или воды.

Для того чтобы наличие долгов по коммунальным услугам не стало неприятным сюрпризом, после покупки квартиры стоит внимательно подойти к изучению документации, полученной от продавца. В частности, у него стоит запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или выписку с финансово-лицевого счета.

Его альтернативой в некоторых регионах является Единый жилищный документ. Справку об отсутствии задолженности может получить продавец или любой зарегистрированный в квартире гражданин. Покупателю этот документ не предоставят. Стоит понимать, что если ситуация с долгами достигла колоссальных размеров, то управляющая компания может подать в суд на собственника квартиры. В случае ее выигрыша на квартиру может быть наложен арест. Этот вид обременения не позволяет совершать с квартирой какие-либо юридически значимые действия и сделка купли-продажи не пройдет регистрацию в Росреестре.

Поэтому перед тем, как внести аванс или подписать договор купли-продажи, покупателю следует удостовериться, что квартира не обременена арестом. Покупатель вправе сам запросить интересующую его выписку из реестра в Росреестре или МФЦ. Договор купли-продажи квартиры с задолженностью заключается на общих основаниях.

Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами.

Приобретая квартиру в году, следует обратить внимание на многие факторы, в том числе и на наличие задолженности по платежам за услуги ЖКХ, ведь не совсем ясно, нужно ли платить долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Под жилищно-коммунальными услугами подразумевается деятельность управляющих компаний, которая направлена на создание комфортных условиях жизни в многоквартирных жилых домах.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (задолженность) — в 2019 году

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина , они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами.

Когда можно подать в суд за неуплату коммунальных услуг

По статье ЖК Украины плата за пользование жилым помещением в доме квартире , который принадлежит гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон. Отсутствие самого договора между сторонами не освобождают жителей квартиры от обязанности оплаты коммунальных услуг, поскольку, в силу требований ст. Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги неизменно влечет неприятные правовые последствия.

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги. Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов. Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета.

Кто Несет Ответственность За Долги По Коммунальным Платежам В Квартире Обремененной Жильцом

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Задолженности перед коммунальщиками — отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле.

Когда возникает долг за коммунальные платежи, собственника имущества должны несколько раз предупредить о неправомерности его действий. Если гражданин продолжает игнорировать законные требования управляющей компании, то в этом случае к собственнику указанного имущества могут предъявить иск о принудительном взыскании.

.

Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, . прошлого жильца покупатель ответственности не несет. сделки купли-​продажи в отношении квартир, обремененных долгами.

Выписка из квартиры с долгами

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Ну я вот тяжело было с финансами, не мог скинуться на ремонт (сумма великоватая была для меня), так с малыми своими ходили и принимали участие в ремонте в школе! выносили переносили мешали подавали ставили сгружали загружали подметали мыли и т.д. заодно и пацаны мои к полезному труду приобщались, авторитет себе зарабатывали у учителей! главное хотеть! родкомитет пошел нам на встречу, никто нас не упрекал! и пацаны выросли толковыми, никто их не гнобил такими тортиками ! родители этой девочки пошли на принцып соответственно и получили! а вот то, как мастерски они шумиху раскрутили это о них и красноречиво говорит! ха ха! позорище то какое! ну были б адэкватными то б сказали: . у нас нет пока работы, . у нас маленькие доходы, . у нас больные родители, . давайте мы своим трудом в школе компенсируем эти взносы такие обстоятельства сложились поможем окна помыть мебель переставить генуборку сделать паркет напастовать! они пошли на принцып!

  2. insenciatai

    Какая херня. Именно слух вопрос, а кто получает 2-3 тыс.

  3. Розалия

    Надоело слушать о том, что грузовики ломают дороги! Вам наше правительство в уши влило эту информацию и все как один начали винить грузовики. Вы в Украине вообще живёте? А то у меня ощущения складываются, что нет. Если в Украине, то выйдите во двор, или проедьтесь по дворам и посмотрите, что 95 процентов дворов не имеют нормальной дороги! Там тоже грузовики ее поломали. Вот у меня каждую ночь во двор грузовики заезжают и катаются до утра. Разберитесь в вопросе, перед тем как кого-то винить! Если вы не будете делать ремонт у себя в туалете лет 50 и всё у вас там будет гнило и печально, а потом вдруг сосед зайдет за солью к вам и при его стуке в вашу дверь у вас отпадет кусок штукатурки в туалете, то исходя из вашей логики будет виноват сосед! Круто! За всем нужен сервис и уход и если у нас на дороги уже лет 27 как положили болт, то причем здесь грузовики?

  4. Агап

    Виє підараси йобані вас там треба розстріляти всіх. І того дядька упершу чергу. Ви заплатіть лядям наромальну зарплату і ніхто нікуди не буди їхати. Ато люди їдуть за слугів за кордон працювати і принижують людей ставляться як до псів ави хочете ше гроші стягувати СВОЛОЧІ ПРОКЛЯТІ

© 2018-2019 ylovka.ru